なぜ今、宇宙と不動産なのか。産官学の識者が語る新たな事業機会【SRC2026レビュー】

衛星データによる土地の探索や災害リスクの把握から、将来の月面居住を見据えた都市・住環境のあり方まで。宇宙と不動産の接点は、技術の進歩とともに広がりつつある。2026年11月5日（木）・6日（金）、東京大学の安田講堂で「宇宙×不動産カンファレンス2026（SRC2026）」が開催された。初日の開会あいさつでは、実行委員長を務める株式会社WHERE代表取締役CEOの阿久津岳生さんが、人類の活動領域の拡大という視点から、宇宙と不動産を結び付ける意義を語った。セッション「産官学で考える『なぜ今、宇宙×不動産なのか？』」には、研究者、政治家、不動産・都市開発の実務家が登壇。衛星データの利用から月面居住まで、両産業が関わる事業領域について議論した。（文＝SpaceStep編集部）

5000年の不動産の歴史に、宇宙が加わる

「なぜ、宇宙×不動産なのか。それは一つのテーマに集約されます。人類の活動領域の拡大です」

開会あいさつに立った阿久津さんは、狩猟の時代に獲物を求めて移動し、農耕の発展とともに土地に定着して都市を築いてきた人類の歴史を振り返った。

株式会社WHERE 代表取締役CEO 阿久津岳生さん

阿久津さんは、紀元前2400年ごろのメソポタミアに不動産売買の記録が残されていることを紹介。約5000年の歴史を持つ土地の取引が、衛星データとAIによって変わろうとしていると語った。

不動産の仕入れ候補地の探索は、現地調査や既存の市場情報に頼る部分が大きい。これに対し、衛星データとAIを活用すれば、売り物件として公開されていない土地も含めて候補地を探すことができる。WHEREは、こうした技術を用いて不動産の仕入れを支援する事業を展開している。

阿久津さんは、衛星データによって地球上の未開拓の不動産を発掘する一方、将来は人類の活動領域が月や火星へと広がっていくとの展望を示した。地球の不動産市場を宇宙から捉え直すことと、宇宙そのものを人類の新たな活動の場とすること。その両面から「宇宙×不動産」の構想を説明した。

開会あいさつの後には、SRCアンバサダーであり、U-1 STARTUPスペシャルサポーターを務める俳優の本間日陽さんが登壇。阿久津さんとのトークが行われた。

本間さんは、新潟を拠点とするNGT48で約8年半活動し、現在は俳優として活動している。宇宙と不動産という組み合わせに「新しい発想だなと思いまして、すごく興味を持ちました」と話し、今回のカンファレンスを通じて新たな知識や気づきを得たいと語った。

衛星技術の進歩が、不動産の調査を変える

SRC2026初日のセッションの一つ「産官学で考える『なぜ今、宇宙×不動産なのか？』」では、宇宙技術と不動産ビジネスの接点をめぐり、異なる専門分野の識者が意見を交わした。

モデレーターは、株式会社sorano me代表取締役CEOの城戸彩乃さん。パネリストとして、慶應義塾大学大学院 システムデザイン・マネジメント研究科 委員長／教授の白坂成功さん、衆議院議員で元デジタル大臣の牧島かれんさん、森ビル株式会社特任執行役員の竹田真二さん、株式会社369code 代表取締役であり不動産コンサルタントの長嶋修さんが登壇した。

なぜ今、宇宙と不動産なのか。城戸さんの問いに対し、白坂さんは宇宙技術の高度化、小型化、低価格化を挙げた。技術の進歩によって、これまで利用が難しかった分野にも人工衛星を活用できる環境が整いつつあるという。

人工衛星の主な役割には、地球観測、測位、通信がある。不動産分野では、特に地球観測データの利用が進んでいる。

白坂さんは、合成開口レーダー（SAR）による地球観測の利用例を紹介した。電波を用いて地表を観測するSARでは、異なる時期のデータを比較・解析することで、地盤沈下や建物のわずかな変位を捉えられる。水害時には電波の反射特性から浸水範囲を推定し、地形データなどと組み合わせることで被害状況の把握にも役立てられる。こうした情報を保険金の支払いに必要な調査へ活用することで、被災者への支払いを迅速化できる可能性もあるという。

このほか、道路の建設状況や市街地の広がりを継続的に観測するなど、都市開発の進捗管理にも利用されている。

慶應義塾大学大学院 システムデザイン・マネジメント研究科 委員長／教授 白坂成功さん

土地の探索から都市経営まで。変わる不動産の意思決定

不動産取引の現場に長年携わってきた長嶋さんは、WHEREが提供する空き地情報のサービスに言及した。不動産の仕入れ候補地を探すには、現地を歩いて土地の状況を調べるなど、多くの手間がかかる。衛星データを活用すれば、広い地域から候補地を抽出し、調査対象を絞り込むことができるという。長嶋さんは、こうした技術を空き家の把握にも応用できる可能性に触れた。

さらに議論は、不動産の資産価値と災害リスクの関係へと及んだ。

長嶋さんは、地盤や浸水に関する情報をより詳細に把握し、不動産評価や金融機関の融資判断に生かすことを提案した。一方、災害リスクを評価に反映すれば、不動産の資産価値や住民の利害にも影響する。詳細なデータを取得できても、それを政策や取引にどこまで反映できるかという課題は残る。

 株式会社369code 代表取締役／不動産コンサルタント 長嶋修さん

人口減少が進む地域では、住宅地やインフラの維持に加え、地域の資産価値をどう保つかも重要な課題となる。長嶋さんは、不動産の資産価値が自治体の固定資産税収にも関わる点を指摘。自治体、地域金融機関、不動産・建築業界が連携し、都市経営のあり方を検討する必要性を説いた。

森ビルの竹田さんは、衛星データやAI、デジタルツインを都市計画に活用する考えを示した。従来の都市計画は人口統計や現地調査などをもとに中長期的な計画を策定してきたが、人々の活動や土地利用の変化を捉え、シミュレーションに反映することで、より実態に即した都市開発を検討できるという。

森ビル株式会社 特任執行役員 竹田真二さん

月面に人が暮らす時代。不動産の知見は宇宙へ

議論は、地上での宇宙技術の利用にとどまらず、宇宙空間を新たな事業の場として捉える方向にも広がった。

白坂さんは、将来、民間人が宇宙ステーションや月面に滞在するようになれば、食事や通信、娯楽など、生活を支えるサービスへの需要が生まれると説明した。宇宙機器の開発・製造に加え、地上で培われてきたサービス業の知見を宇宙で生かす時代が訪れるという見方だ。

この議論を政策面から掘り下げたのが牧島さんだ。牧島さんは、自身が座長代理を務める「月面産業ビジョン協議会」に言及。月面で人が暮らす将来を想定し、建設や通信、食品、エンターテインメント、旅行、医療など、幅広い産業が関わる可能性について説明した。

牧島さんは、月面での居住環境を考えるうえで、不動産業界が培ってきた知見の重要性を指摘した。国籍や言語、文化的背景の異なる人々が限られた空間でともに暮らすには、住居の設計だけでなく、生活環境全体をどう整えるかが問われる。月面で快適な居住環境を実現するための検討は、地上の都市や住環境を改善するうえでも参考になるという。

衆議院議員 元デジタル大臣 牧島かれんさん

月面での事業活動を考えるうえでは、土地の利用に関するルールも課題となる。長嶋さんは、月面の土地に地上と同じ所有権を設定できるのか、あるいは利用権として捉えるべきなのかという問題を提起した。

牧島さんは、宇宙活動に関する法制度も技術の進歩に合わせて見直す必要があると説明した。自身が大臣在任中に取り組んだアナログ規制改革を例に挙げ、目視確認を前提とした点検業務などで、カメラやセンサー、ドローンの利用を可能にするための制度改革を紹介。現場で生じている規制上の課題を、今後の制度改正に反映させていく必要性を訴えた。

宇宙技術を事業に変える、異業種の知見

セッションの終盤、城戸さんは登壇者に、宇宙技術の利用を広げるために何が必要なのかを問いかけた。

株式会社sorano me代表取締役CEO 城戸彩乃さん

白坂さんが指摘したのは、技術を持つ側と市場のニーズを結び付ける難しさだ。

白坂さんは、衛星画像から石油タンクの貯蔵量を推定する手法を例に挙げた。タンク内の石油の量に応じて上下する屋根の影を分析し、貯蔵量やその増減を推定する。さらに貯蔵量の変化を石油の需給動向や価格の分析に結び付けるには、衛星データの解析だけでなく、エネルギー市場に関する知識が必要になるという。

衛星データを市場価値のある情報に変えるには、その業界特有の知識が必要になる。白坂さんは、宇宙分野以外の専門家が関わることで、これまで結び付かなかった技術と需要をつなげられると説明した。

牧島さんは、身近な社会課題の解決に宇宙技術を生かせないかと考えてほしいと呼びかけた。竹田さんは、技術の利用方法を考える前に、どのような未来を実現したいのかを明確にすることが重要だと語った。

未知への挑戦が、新たな可能性を切り拓く

カンファレンス終了後、SpaceStep編集部は、ゲストとして参加した小説家の新庄耕さんと俳優の本間日陽さんに話を聞いた。

宇宙開発は、いまだ誰も実現していないことへの挑戦の連続だ。異なる分野で創作活動に取り組む2人に、未知の世界に挑む面白さを尋ねた。

「小説を書く時もそうですが、分からないものに向かってもがくのはつらい一方で、想像するチャンスでもあるんです。その時にしか生まれないものがある。宇宙開発にもそういうところがあるのかもしれません」（新庄さん）

一方、本間さんは、俳優としての経験を重ねながら、自分自身も知らなかった感情に出会う瞬間があると語る。

「お芝居をしていると、台本に書かれていること以上のものがあふれ出す瞬間があるんです。自分でも知らなかった感情が出てくることもある。そういう瞬間を大切にしたいですし、知らないことを恐れずに挑戦していきたいと思っています」（本間さん）

未知の領域に向き合うからこそ生まれる、新たな発想や発見。宇宙と不動産という異分野の融合もまた、これまでの常識にとらわれず、新たな可能性を探る挑戦といえるだろう。